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经济适用房和商品房到底有什么区别?买房前一定了解清

文章作者:admin / 发表时间:2020-08-26 / 点击:

二、经济适用房的概念:

经济适用住房是国家计划中已包括并由市政府建造的,用于组织房地产开发企业或筹款住房以低利润出售给城市中低收入家庭的住房。

经济适用房是部分产权,而不是全部产权。经济适用房必须满足某些条件才能上市和交易,并且只能用于自住,不能出租或借给他人,也不能从事住房以外的任何活动。如果房主未来购买其他房屋,则政府将收回购买的经济适用房的产权。

商品房的购买者已获得完整的产权,可以自由进行上市交易,可以用于自住,租赁或借贷,还可以从事除住所以外的活动。根据购买限制政策,房主可以同时拥有一套以上的商品房产权。

商品房具体指经由政府有关部门批准,房地产开发经营公司开发,建成后用于市场销售和租赁的房屋。如今,我们在市场上购买的通常是商品房。

经济适用房享有政府的优惠待遇,其购买对象是特定的,仅提供给城市中低收入家庭。因此,必须进行申请。不考虑购买限制政策,商品房的购买对象和条件不受限制。

3、施工标准与定价政策不同

2、不同的购买条件和对象

经济适用房的上市和交易必须至少达到满5年的条件,并且转让收益的30%必须作为土地收入支付。那些购买经济使用房少于5年的人不能交易和转让。如果在市场上出售了五年以上的经济适用住房,则应支付土地收益等价款。商业住房交易不受五年条件的约束,也无需支付土地收益等价款。

经济适用房兼具经济性和适用性。施工标准和销售价格均由政府规定,普遍低于市场价格。政府将按照保本微利原则提供一定的政策支持,使低收入家庭得到住房保障。它的适用性体现在可以满足居民基本生活需求的必要生活功能上,采取其因地制宜的施工标准。商品房的建设标准和销售价格不由政府决定,而由开发商和市场经济决定。尽管商品房的价格较高,但实用性,装饰性和设计感却更强。

4、交易与转让不同

三、两者存在什么区别?

经济适用房的设计基于满足居民基本生活需求的原则。从房间类型的角度来看,主要有一居室到四居室。其中以两居室和三居室为主,面积为70-130平方米。 这区间的面积占市目前经济适用房的80%以上。设计以经济应用为出发点,突出了四个字“经济实惠”。商品房装饰和功能划分是商品房设计理念的核心。高层,复式,公寓和别墅是商品房的常见形式。

大家好,我是小凯。相信每个人对经济适用房和商品房都有所了解,但是当被问及两者之间的区别时,许多人也说不出个一二来。下面咱们聊聊什么是商品房,什么是经济适用房以及两者之间的区别,希望讲完之后能帮助您做出更好的决定。

上面就是商品房和经济适用房的定义及区别了,与商品房相比,经济适用房价格合理,使用合理,但购买条件和使用范围有限。在决定购买经济适用房之前,您必须多学习相关知识。

5、不同的设计理念

1、不同的产权和用途

一、商品房的概念:



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